一周3469套房源入市！限价热门楼盘性价比极高！｜黄院长周报

据钱江晚报购房宝显示，上周（11月6日至11月12日）杭州市区（含富阳）新房成交2288套，环比下降29.1％，二手房成交1645套，环比下降2.9％。

虽然上周新房、二手房成交量双双回落，但从市场的反映来看，当前新房市场热度依旧比较高。

但与今年“金三银四”相比，当前的市场热度下降不少，这点在二手房市场反映最为明显，房东的预期有所下降。

值得庆幸的是，上周杭州市区新房迎来供应高峰，新增供应3469套，想要买房的购房者可要盯紧了。

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3469套房源入市
主城区是供应主力军

据统计，上周市区一共领出21张预售证，新增可售房源3469套，与前一周的1987套相比，环比大涨7成。

从分布来看，各城区均有预售证领出，其中主城区领出9张，共1487套房源，依然是供应主力军，而萧山与富阳各领出3张，余杭领出5张，大江东领出1张。

从物业类型来看，商业占据半壁江山。

像九堡板块的璞玉公馆、之江板块的贝利云栖中心、未来科技城板块的奥克斯杭州未来中心与乔司板块的意法联合广场等项目入市，新增房源就超过1800套。

住宅方面，主城区值得重点关注的是滨江金茂府、合景天銮与招商远洋春秋华庭。

像滨江金茂府此次领出的119套，精装均价在42000-48000元/㎡之间，绝大多数房源价格在46000元/㎡左右，而目前周边的二手房次新房成交均价接近50000元/㎡，新房与二手房价格倒挂明显，因此性价比非常高。

△滨江金茂府一房一价

申花板块的合景天銮首次领出预售证，共88套房源，精装价格在45000-49000元/㎡，户型主力面积为138㎡，城西改善购房者可以关注。

△合景天銮一房一价

城北区域的招商远洋·春秋华庭领出290套房源，主力户型为112- 126㎡，同时有部分90㎡小户型供应，刚需购房者着可以重点关注。

△招商远洋·春秋华庭一房一价

而余杭、萧山与大江东绝大多数均为刚需楼盘，像名港城（二期）、祥生群贤府、融创金成未来海与旭辉宝龙东湖城等项目，大多数房源价格在20000元/㎡以下，户型以90㎡为主，对于预算在200万以内的购房者来说，真是久旱甘霖。

数据来源：透明售房网

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二手房成交量稳了
房东预期开始下降

进入11月，杭州二手房市场整体变化不大，但与上半年相比，市场趋冷明显，这一点可以从最近几个月成交量上得到反映。

从朝晖、下沙与望江一带的中介门店了解到，当前房源挂牌量相比前期有所增加，房东的预期也没有之前那么高了，价格能够接受就选择出货。

从上周主城区二手房成交前十可以看出，下沙依然为主力，像金隅观澜时代、世茂江滨花园峻景湾与保利东湾均有上榜。

据下沙的中介门店人员表示，当前有些投资客开始选择抛售套利，像世茂江滨花园去年最低价格不到10000元/㎡，而目前绝大多数房源成交价在21000元/㎡左右，涨幅明显，收益也非常可观。

业内人士表示，今年土地价格频频创新高，二手房价格涨幅明显，有些板块新房与二手房价格出现倒挂现象，但如今成交量开始下滑，房子开始难卖起来了，房东的心态也有所转变，因此一些投资客选择落袋为安。

 统计范围：市区（含富阳）

黄磊

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